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老舊小區樓道燈電費維修費到底該誰交?

-?物管部門、律師表示相關費用應由業主分攤

2019-06-18 09:40     來源:
        

蚌埠新聞網記者 劉晨 文/圖

隨著老舊小區改造工程的持續推進,一批批在時光中失去風采的老舊小區正脫胎換骨,重新煥發活力,其中有不少細節讓居民感受到了“幸福來敲門”的喜悅,比如樓道燈、綠地、健身場等。

可你知道你家樓道里安裝的是什么燈,平時是怎樣維護的,電費又是誰在交?樓道燈由誰來管理?長時間以來,有關樓道燈的相關問題,一直是社區居民關注的話題。

老舊小區告別“黑樓道”

“你好!高淑琴,你不是昨天報修樓道燈嗎?要是在家,就把五樓樓道鐵門開開,待會我們帶電工去修。”6月6日上午,張公山社區長豐聯工委副主任孫筱紅正在聯系居民上門維修,她告訴記者,隔兩三天就能接到居民的報修電話,她便會聯系物業帶電工上門維修。

隨后孫筱紅等冒雨來到張公山一村45棟3單元,高淑琴已在樓道內站等,“你們來的真快,我也剛從外面趕回來。”趁著電工更換燈座,記者向高淑琴打聽之前的情況,“前兩年沒裝這感應燈,年久失修,經常黑咕隆咚的,現在上下樓再晚也不怕了,這樓道燈亮了以后真方便!”她說。

但孫筱紅也表示了自己的擔憂,“這電費、維修費由社區出,雖說有上級部門撥付相關經費,但畢竟這是居民自己使用,就應該由居民分攤,”她說,“今年張公山二村也要進行老舊小區改造,要是沒居民繳費,還得社區擔著。”

當日上午,記者又來到喻義巷社區、兩站社區,對于所轄老舊小區樓道燈情況進行調查,發現管護、費用大多由社區負責,居民繳納電費維修費少之又少。

收費難緣由五花八門

到底為什么居民對繳納電費“不感冒”?是不是費用太高呢?記者就此采訪了部分居民和社區工作人員。

家住天橋大院2棟一單元二樓朱燕萍老人告訴記者,這樓道燈安裝是好,可是觸摸開關安裝的位置不合理,上到二樓才能摸到第一個開關,可二樓就到家了,閉著眼也能摸到家,對她來說作用不大。年過七十的王心平老人,是張公山二村219棟住戶,“我年齡大出門少,小區道路、公廁也都有路燈,我覺得安不安樓道燈無所謂,”她說。

張公山一村45棟3單元5樓住戶高淑琴表示,其實樓道燈電費一年也就十來塊錢,這樓上樓下都不交,她一家交不太合適,鄰居會說閑話的。“給我們老舊小區安裝樓道燈,本來就是政府給居民的福利,又沒多少錢,政府撥給社區費用,把這電費、維修費什么繳了唄!”該樓4樓住戶陳芹說。

在采訪過程中,張公山社區長豐聯工委黨總支專職副書記劉錫明給記者算了一筆賬:5瓦的燈,一個單元5層樓,一個月電費10元,一年算下來也就120元,平攤到15戶居民,一戶也就8元,另外,一套感應燈加上燈座也就不到30元,都有電表計量著,不存在漏冒一說。“其實就是居民沒有交費購買服務的意識,都覺得是應該的。”他說。

由業主分攤有法可依

小區樓道燈每天晚上都會開著貼補居民提供照明,一年到頭下來,電費、維修費也是一筆不小的支出,很多居民對該筆費用具體情況了解不是很清楚。那么,小區樓道燈電費該誰負責?

記者就此采訪了市人大代表、治邦律師事務所主任石耀律師。他表示,根據《物權法》第八十條,建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業主專有部分占建筑物總面積的比例確定。“像老舊小區這種情況,要看小區的業主或業主管理委員會與物業公司是否有約定,”石耀說,“如果有約定,按約定;如果沒有約定,業主居住的本幢樓房的樓道照明,其照明電費由本幢樓房的所有業主分擔。”

“新建小區就不存在此類情況,小區樓道燈電費包含在業主交納的物業服務費里面了,由小區物業公司向相關供電部門交納,業主不用再另外交納。”石耀說。

石耀告訴記者,老舊小區這種情況是有一定的歷史原因造成,但是不能不繳費,需要立法來明確。他還表示,作為一名市人大代表,一名律師,他一直關注我市物業管理,同時也致力于推動我市物業管理辦法出臺,這樣就有法可依,物業、業主、管理部門權責履行到位,另外,更重要的是全體市民要增強法治意識,依法辦事,相信樓道燈電費、維修費收繳問題可以迎刃而解。

他山之石可以借鑒

喻義巷社區地處我市老城區繁華地段,所轄小區均為老舊小區,但在提升改造后,55棟135個單元的樓道燈的電費收取和設備維護一直是社區管理的“老大難”,經百姓點事、“兩委”提事、居民議事等程序,列入社區協商議題,會上決定在安裝統一電表的基礎上,充分發揮諸如朱云珍等社區黨員、樓道長的先鋒模范作用,先行收繳電費,居民的事讓居民做主。

喻義巷社區副主任馮秀榮告訴記者,目前繳納3月份電費的榮盛園10號樓3單元住戶,這是樓道長一戶一戶收的,總算開了個頭,另外,近期已將該單元收繳電費的使用情況進行了公示,希望能夠給其他居民起到示范作用,4、5月份電費有更多的人繳納。

不過,馮秀榮也表示,喻義巷社區這種模式,對社區黨員、樓道長的個人素質要求很高,要熱心也要專業,要有凝聚力也能秉公辦事,從小區里遴選出這樣的“領頭羊”并不是件容易的事。

物業管理部門答復

蚌山區住建交通局物業辦副主任周洋告訴記者,該區目前已經實現了老舊小區物業管理全覆蓋,可繳納物業費情況不太理想,樓道燈交費也存在同樣的狀況。“老舊小區樓道燈電費目前是由社區墊付,但這不會是‘特例’,也不會長期存在下去。”他表示,不管是有物業還是沒有物業,樓道燈的公用電費應該由業主分攤。有物業的小區,樓道燈的維護保養,由物業提供服務;沒有物業的老舊小區,由于這些公用設施都是居民自己在使用,街道辦事處和社區只能對此進行管理,所有維護、維修的費用都必須由居民自己承擔。單位住宅樓的樓道燈的維護保養問題,只能上報單位,通過單位協調解決。

“近期我區都在推動有條件的老舊小區進行封閉管理,開展增設進出道閘、保安等提升行動,讓居民實實在在感受到物業服務,”周洋說,“更重要的是居民要增強繳納物業費的意識,畢竟物業是經營性質,他們不會長期貼本承擔的,所以說,只有居民、社區、物業及物管部門一起努力,老舊小區的整體環境才會進一步提升,讓居民有更多幸福感。”

對于老舊小區繳納物業費、樓道燈電費等問題,禹會區物業辦主任周學良認為,應該發揮業委會的作用,不夠條件的可以由社區牽頭成立,讓社區、居民、社區民警等加入到小區物業管理中來,這樣才能夠進一步規范物業管理。(完)

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